Long An: Doanh nghiệp bị xử phạt vẫn rao bán đất nền dự án Dragon Pearl

Bị xử phạt vẫn cố tình vi phạm?

Ông Nguyễn Văn Út - Chủ tịch UBND tỉnh Long An vừa ký văn bản xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Đức Hoà Đông - chủ đầu tư dự án KDC Đức Hoà Đông. Theo quyết định xử phạt, vi phạm của Công ty Đức Hoà Đông là “Công khai không đúng các nội dung về dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định”.

Với hành vi này, Công ty Đức Hoà Đông bị xử phạt số tiền 110 triệu đồng. Bên cạnh đó, Công ty phải công khai đầy đủ, chính xác nội dung thông tin về “Tên dự án bất động sản” như UBND tỉnh Long An phê duyệt tại Quyết định số 423/QĐ-UBND ngày 29/01/2019.

Thời hạn thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là 10 ngày, kể từ ngày nhận được Quyết định xử phạt vi phạm hành chính, áp dụng quy định tại điểm a, khoản 6, Điều 58 của Nghị định số 16/2022/NĐ-CP. Nếu quá thời hạn mà Công ty Đức Hòa Đông không tự nguyện chấp hành thì sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật.

Ngày 14/12/2021, trên một số trang điện tử đăng tải thông tin, ông Nguyễn Minh Lâm - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Long An, đứng trên bục có gắn dòng chữ "Dragon Pearl" phát biểu trước hàng trăm khách mời.

Được biết, dự án mà Công ty Đức Hoà Đông thông tin sai là KDC Đức Hoà Đông. Giữa tháng 11/2021, Công ty Đức Hoà Đông ký hợp tác phát triển và phân phối độc quyền với Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Phúc Thịnh (Phúc Thịnh Land) và Công ty cổ phần Tư vấn - Đầu tư Bến Thành (Bến Thành Invest). Từ đó, dự án KDC Đức Hoà Đông bỗng nhiên đổi tên thành Dragol Pearl.

Đến tháng 12/2021, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tỉnh Long An thông tin, KDC Đức Hoà Đông mới chỉ giải phóng mặt bằng được 80%; phần diện tích còn lại giữa chủ đầu tư và người dân chưa tìm được tiếng nói chung. Đây là thỏa thuận dựa trên sự tự nguyện giữa doanh nghiệp và người dân... nên không thể khẳng định thời gian nào sẽ giải phóng mặt bằng xong 100%.

Còn phía Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, KDC Đức Hoà Đông chưa hoàn thành thi công hệ thống hạ tầng, kỹ thuật nên dự án chưa đủ điều kiện mở bán bất động sản theo quy định.

Thế nhưng, đã có nhiều thông tin quảng cáo, mời chào khách hàng đặt cọc giữ chỗ mua căn hộ tại KDC Đức Hoà Đông dưới tên gọi dự án Dragon Pearl. Thậm chí, Phúc Thịnh Land còn tiến hành ký các văn bản nhận tiền, hợp tác với khách hàng tại dự án này.

Đến ngày 14/12/2021, trên một số trang điện tử cũng đăng tải thông tin, ông Nguyễn Minh Lâm - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Long An, đứng trên bục có gắn dòng chữ "Dragon Pearl" phát biểu trước hàng trăm khách mời.

Trước vấn đề này, đã có nhiều phản ánh gửi tới Phó Chủ tịch UBND tỉnh Long An Nguyễn Minh Lâm và đề nghị kiểm tra thông tin trên. Ông Lâm tiếp nhận, chỉ đạo các đơn vị vào cuộc kiểm tra.

Sau đó, Sở Xây dựng tỉnh Long An khẳng định, trên địa bàn không có dự án nào mang tên Dragon Pearl và lên tiếng cảnh báo người dân, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ vấn đề pháp lý để hạn chế rủi ro có thể xảy ra.

Ảnh chụp trang thông tin điện tử chính thức Phúc Thịnh Land sáng ngày 27/5/2022.

Đến ngày 11/3/2022, Sở Xây dựng tỉnh Long An đã tổ chức cuộc họp với các đơn vị có liên quan để rà soát, kiểm tra KDC Đức Hoà Đông. Tại cuộc họp này, chủ đầu tư dự án báo cáo, Công ty chỉ ký kết hợp đồng với Phúc Thịnh Land và Bến Thành Invest để khảo sát thị trường, quảng cáo và thăm dò nhu cầu khách hàng. Công ty cam kết chưa ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chưa nhận bất kỳ khoản tiền nào từ khách hàng.

Về phía địa phương, đại diện UBND xã Đức Hoà Đông khẳng định, về kinh doanh bất động sản, UBND xã chưa phát hiện chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán bất động sản với khách hàng. Đề nghị khi dự án đủ điều kiện được phép đưa vào kinh doanh thì mới giới thiệu cho khách hàng để tránh ảnh hưởng đến an ninh trật tự. Đồng thời, UBND xã Đức Hòa sẽ kiểm tra, xử lý đối với 02 bảng quảng cáo không đúng lộ giới theo quy định.

Theo đại diện Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện Đức Hoà, tại địa điểm thực hiện dự án, Công ty Đức Hòa Đông đã công khai tên dự án Dragon Pearl là không đúng với tên đã được UBND tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư là KDC Đức Hòa Đông. Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện đề nghị chủ đầu tư thực hiện công khai theo đúng tên dự án đã được phê duyệt, có trách nhiệm hơn với dự án, tránh để báo chí nhiều lần phản ánh thông tin.

Mặc dù đã có quyết định xử phạt và yêu cầu công khai đầy đủ, chính xác nội dung dự án KDC Đức Hoà Đông nhưng theo ghi nhận của Tạp chí Điện tử Kinh tế Môi trường sáng ngày 27/5/2022, tại trang thông tin điện tử chính thức của Phúc Thịnh Land tại mục Dự án vẫn chứa nội dung dự án Dragon Pearl với nhiều từ hoa mỹ.

"Dự án Dragon Pearl mở ra một không gian sống tinh tế, là nơi khởi đầu trải nghiệm sống tràn đầy, đồng thời mang đến cơ hội an cư, hưởng thụ một cuộc sống thư thái, phồn thịnh...", trích trang thông tin điện tử chính thức của Phúc Thịnh Land viết.

Trao đổi với phóng viên Tạp chí Điện tử Kinh tế Môi trường, ông Nguyễn Anh Vũ - Tổng Giám đốc Phúc Thịnh Land, cho biết, phía đơn vị chưa nhận được thông tin về quyết định xử phạt và yêu cầu của Chủ tịch UBND tỉnh Long An đối với Công ty Đức Hoà Đông tại KDC Đức Hoà Đông.

Ảnh chụp trang thông tin điện tử chính thức Bến Thành Invest sáng ngày 27/5/2022.

Tại trang thông tin điện tử chính thức của Bến Thành Invest cũng đăng tải thông tin về dự án Dragon Pearl. Cụ thể, Bến Thành Invest viết: "Dự án Fragon Pearl Đức Hoà tọa lạc tại Tỉnh lộ 10, xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Dự án Dragon Pearl có diện tích toàn khu là 48,1ha gồm 1768 nền và 1 khu chung cư dạng nhà ở xã hội...".

Trước đó, ngày 24/04/2022, Phúc Thịnh Land và Bến Thành Invest cũng tổ chức sự kiện tham quan “Đô thị kiểu mẫu tâm điểm giữa hai thành phố” tại Trung tâm hội nghị Adora Center (TP.HCM). Theo ghi nhận của phóng viên, tại sự kiện đơn vị tổ chức vẫn ngang nhiên dùng tên thương mại Dragon Pearl để quảng cáo và giới thiệu với khách hàng.

Giả cả văn bản huyện Đức Hoà lên thành phố để bán dự án

Cuối tháng 3/2022, trên mạng xã hội nhiều lần đăng tải hình ảnh, thông tin văn bản số 33-KH/HU ngày 18/3/2022 của UBND huyện Đức Hòa, tỉnh Long An về “Kế hoạch tổ chức hoạt động chào mừng kỷ niệm 110 năm thành lập đơn vị hành chính “Huyện Đức Hoà” gắn với việc thực hiện thắng lợi Nghị quyết Đại hội Đảng bộ huyện Đức Hoà nhiệm kỳ 2020 – 2025”.

Tại phần hoạt động kỷ niệm của văn bản này ngoài việc tổ chức lễ công nhận huyện đạt chuẩn quốc gia nông thôn mới; Tổ chức hoạt động chào mừng kỷ niệm 110 thành lập đơn vị hành chính huyện Đức Hoà (1913 – 2023) còn có “Lễ đón nhận Quyết định công nhận Thành phố Đức Hòa”.

.

Thông tin quảng cáo trên mạng xã hội về dự án có tên gọi Dragon Pearl có sử dụng hình ảnh văn bản giả mạo thông tin huyện Đức Hoà đón nhận quyết định lên thành phố hồi tháng 3/2022.

Liên hệ với tài khoản mạng xã hội đăng tải văn bản số 33-KH/HU ngày 18/3/2022 của UBND huyện Đức Hòa để quảng cáo, rao bán dự án có tên gọi Dragon Pearl, một người tự nhận là nhân viên của Công ty Cổ phần Bất động sản GM Holdings (địa chỉ: 323 - 325 Hùng Vương, Phường 9, Quận 5, TP.HCM) tư vấn, dự án đã đầy đủ pháp lý và đang tiến hành làm cơ sở hạ tầng... Nhưng khi được hỏi về thời gian hoàn thành cơ sở hạ tầng và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nhân viên này lại cho biết: “Việc này phụ thuộc vào chủ đầu tư chứ không thể hứa trước được”.

Để chứng minh thêm việc Công ty Cổ phần Bất động sản GM Holdings là đơn vị phân phối sản phẩm của dự án nhân viên này còn gửi hợp đồng môi giới giữa Phúc Thịnh Land với Công ty TNHH Kinh doanh nhà Thành Trí kèm lời giải thích: “Phúc Thịnh Land là đơn vị phân phối chính thức tại dự án đã ủy quyển cho Công ty TNHH Kinh doanh nhà Thành Trí (thành viên của Công ty Cổ phần Bất động sản GM Holdings) được quảng cáo, môi giới bán sản phẩm tại dự án”.

Về vấn đề này, ông Nguyễn Anh Vũ - Tổng Giám đốc Phúc Thịnh Land, phủ nhận chuyện hợp tác với Công ty TNHH Kinh doanh nhà Thành Trí phân phối sản phẩm ở dự án quảng cáo là Dragon Pearl; nhưng ông không giải thích được về văn bản Hợp đồng môi giới bất động sản được ký ngày 1/3/2022 giữa đại diện Phúc Thịnh Land và Công ty TNHH Kinh doanh nhà Thành Trí.

Tuy nhiên, ngày 12/4/2022, trao đổi với phóng viên Tạp chí Điện tử Kinh tế Môi trường, bà Phùng Cẩm Loan – Chánh Văn phòng UBND huyện Đức Hoà, cho biết: UBND huyện đã có công văn hủy kế hoạch triển khai hoạt động chào mừng kỷ niệm 110 thành lập đơn vị hành chính huyện.

Chánh Văn phòng UBND huyện Đức Hoà, khẳng định: Trong văn bản kế hoạch của huyện không hề có thông tin “Lễ đón nhận Quyết định công nhận thành phố Đức Hòa” như nhiều văn bản đang lan truyền trên mạng xã hội. Đề án xây dựng huyện Đức Hòa lên thành phố đến nay chưa được duyệt nên thông tin này là không đúng.

Ngoài ra, khu đất được quảng cáo xây dựng dự án Dragon Pearl còn nằm dưới đường điện 500 Kv đi qua huyện Đức Hoà, Long An. Trong khi tại Khoản 3 Điều 51 Luật Điện lực quy định: "Không cho phép tồn tại nhà ở và công trình có người thường xuyên sinh sống, làm việc trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không có điện áp từ 500 kV trở lên, trừ những công trình chuyên ngành phục vụ vận hành lưới điện đó”.