Tháng 4/2021, chị Ngọc Anh dự tính mua căn nhà tại dự án Gemek Tower trên đường Lê Trọng Tấn, An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội. Thời điểm đó, một căn hộ khoảng 75m2 có giá khoảng 1,4 tỷ đồng. Dự án đã 6 năm đi vào sử dụng, một số hạng mục bắt đầu xuống cấp. Chị Ngọc Anh lăn tăn vì mức giá. Đến cuối tháng 4, dịch bệnh bắt đầu bùng phát, chị Ngọc Anh dự tính đợi qua dịch, kỳ vọng mức giá đi xuống.
Tuy nhiên, trái với dự tính của chị Ngọc Anh, đến tháng 11/2021, khi nhờ môi giới tìm giúp căn nhà khác, mức giá đã không còn là 1,4 tỷ đồng. Nhiều căn hộ có diện tích tương đương đã nâng giá tới 1,6 tỷ đồng. Mức giá trung bình cho căn trên 70m2 tại dự án Gemek Tower khoảng 1,5 tỷ đồng. Trong đó, căn hộ có diện tích bé nhất, hơn 55m2 cách đây 6 tháng chỉ 1,3 tỷ đồng thì nay đã được đẩy giá lên tới 1,4 tỷ đồng.
Anh Minh (môi giới chuyên căn hộ chung cư khu vực phía Tây Hà Nội) cho biết, chỉ trong vòng khoảng hơn 1 năm trở lại đây, những căn hộ đã qua sử dụng tại Gemek Tower tăng mạnh, khoảng 15-20%.
"Một là do dự án Vinhomes Smart City hoàn thiện làm tăng giá mặt bằng chung căn hộ xung quanh. Điển hình như dự án Golden An Khánh, Gemek 2, Thăng Long Vicory… đều tăng nhẹ. Hai là giá căn hộ mới tại khu đô thị Vinhomes Smart City tăng liên tục, từ 29 triệu đồng/m2 đến hơn 40 triệu đồng/m2. Điều này cũng đẩy giá căn hộ dự án xung quanh tăng theo", anh Minh chia sẻ.
Anh Minh nói thêm, ở khu vực phía Tây Hà Nội chỉ có một số dự án đã qua sử dụng tăng giá. Thực tế, nhiều dự án cũ nằm ở khu vực Hà Động vẫn neo ở mức giá cũ. Nhiều chủ nhà còn cắt lỗ nhẹ để đẩy hàng nhanh.
"Khả quan, giá căn hộ đã qua sử dụng tại dự án tốt vẫn sẽ tiếp tục tăng giá bởi hiện tại nguồn cung căn hộ mới thấp trong khi giá lại rất cao. Hầu hết là dự án có giá trên 40 triệu đồng/m2. Trong khi nhu cầu tìm kiếm căn hộ khoảng hơn 1 tỷ đồng rất lớn", môi giới này nhận định.
Một báo cáo mới đây nhất của Batdongsan.com.vn ghi nhận, mức độ quan tâm tới sản phẩm chung cư đều tăng ở tất cả các phân khúc. Trong đó phân khúc bình dân tăng cao nhất, với mức tăng 43% trong tháng 11 so với tháng trước đó. Tuy nhiên, lượng dự án căn hộ thương mại có mức giá trung bình dưới 25 triệu đồng/m2 trên thị trường Hà Nội vô cùng khan hiếm. Dự báo trong năm 2022, phân khúc chung cư vẫn có mức độ quan tâm duy trì ổn định, nhu cầu thuê tăng lên.
Trong khi đó, theo báo cáo của CBRE, do sự ảnh hưởng của Covid-19 và những khúc mắc trong quá trình xin giấy phép thực hiện dự án, thị trường căn hộ bán Hà Nội đang phải chứng kiến nguồn cung mới giảm dần, giá bán sơ cấp vẫn tiếp tục tăng ở cả hai thành phố.
Giám đốc cấp cao CBRE nhấn mạnh giá bán căn hộ sơ cấp tiếp tục đà tăng trong tương lai. Giá dự kiến tiếp tục tăng do chi phí đất tăng, chi phí xây dựng leo thang, nhiều sản phẩm mới ở phân khúc cao hơn, lượng cầu ổn định và nguồn cung tạm thời còn hạn chế. Cụ thể, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tăng 16%.
Nguồn cung mới khan hiếm, cộng với giá bán căn hộ sơ cấp luôn có xu hướng tăng, nhu cầu căn hộ bình dân lại không hề suy giảm, càng đẩy cung – cầu lệch pha nhau.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, việc giá chung cư bị đẩy lên quá nhanh khiến cơ cấu cung - cầu mất cân bằng, tiềm ẩn nguy cơ phát triển thiếu bền vững.
Vị chuyên gia bất động sản này đặt ra lo ngại với đà tăng gía của căn hộ chung cư như hiện tại trong khi thu nhập của người dân sụt giảm mạnh do bệnh dịch.
