Đó là khẳng định của chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang tại toạ đàm mới đây. Theo vị chuyên gia này, dịch Covid-19 đang dần thay đổi "khẩu vị" chọn BĐS của người mua. Bên cạnh BĐS an toàn thì BĐS tránh dịch cũng sẽ được "săn đón" hậu Covi-19. Đó có thể là các dự án rộng rãi, thoáng mát, quy hoạch bài bản ở ven trung tâm TP; là căn nhà thứ hai tại khu vực nghỉ dưỡng như Bà Rịa – Vùng Tàu, Lâm Đồng…
BĐS khép kín tiện ích tại Lâm Đồng được "săn đón"
Theo ông Quang, hiện lãi suất ngân hàng thấp, dòng tiền trong dân còn lớn, nhà đầu tư cũng không biết đầu tư vào đâu, tâm lý an toàn vẫn là bỏ vào BĐS. Cho nên, sau dịch Covid-19 nhiều người muốn mua mảnh đất xa thành phố để đó sau này làm secondhome, nhà vườn, hay của để dành…là xu hướng dễ thấy.
Quả thực, BĐS Lâm Đồng thời gian gần đây đang rục rịch trở lại, "đón đầu" xu hướng bỏ phố về rừng/vườn. Nơi đây vốn đã hình thành xu hướng từ khi Covid-19 xuất hiện vào đầu năm 2020. Tuy nhiên, đến nay, khi đợt dịch lần 4 kéo dài, xu hướng "bỏ phố về vườn" càng thể hiện rõ nét. Nhiều người âm thầm tìm kiếm các BĐS gần gũi với thiên nhiên, chú trọng sức khoẻ, tránh xa thành phố ồn ào, khói bụi, dễ lây nhiễm dịch bệnh.
Theo một nhà đầu tư kì cựu trong lĩnh vực BĐS, hẳn lúc này có rất nhiều người muốn rời thành phố về vườn. Hiện thị trường BĐS Lâm Đồng hình thành 3 nhóm nhu cầu cơ bản.
Thứ nhất, những người thừa tiền: Về vườn để hưởng thụ. Họ mua 1 khu nông trang rộng hoặc khu vườn qui mô, thuê người chăm sóc, quản lý và phục vụ riêng. Thường thì những dịp nghỉ, lễ rủ bạn bè, anh em, đối tác về vườn hưởng thụ không khí yên tĩnh.
Thứ hai, người có tiền: Về vườn để trải nghiệm. Họ là đối tượng không quá dư giả nhưng cũng có của ăn của để. Mua một khu vườn vừa ( tầm 1000m2) có nhà nhỏ, xung quanh trồng rau, trước trồng hoa. Nằm trong 1 khu với hệ sinh thái khép kín. Việc trông coi, quản lý, khai thác sẽ giao cho 1 đơn vị quản lý vận hành. Mỗi dịp cuối tuần đưa gia đình về để trải nghiệm.
Thứ ba, người thiếu tiền: Bôn ba nơi phố thị nhiều năm, công việc không có nhiều bước tiến. Đa số là người địa phương tha hương quay về với mong muốn tạo dựng sự nghiệp, phát triển quê hương.
"Hiện tại các sản phẩm tại thị trường Lâm Đồng tập trung vào đối tượng thứ 2 và các chủ đầu tư xây dựng sản phẩm xoay quanh đối tượng này", nhà đầu tư này nhấn mạnh.
Những dự án quy mô, phát triển theo mô hình khép kín, đầy đủ tiện ích khá khan hiếm tại Lâm Đồng - Vốn là thị trường chủ yếu là phân lô bán nền dạng nhỏ lẻ.
Có thể thấy tại Bảo Lộc hay Bảo Lâm, hiện nhiều chủ đầu tư đã và đang vào "đón đầu" xu hướng hướng này, khiến thị trường BĐS nơi đây rục rịch trở lại.
Chẳng hạn như, tại Lộc Thành, Bảo Lâm (Lâm Đồng) hiện Công ty Gia Phát đang giới thiệu dự án Happy Hill quy mô gần 16ha ra thị trường. Đây là dự án đất nền có mật độ xây dựng khoảng 40%, còn lại là công viên và công trình công cộng phục vụ khu dân cư. Dự án chào giá khoảng 4 triệu đồng/m2, có sổ riêng.
Theo bà Nguyễn Nguyên Vy, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Phát triển BĐS Gia Phát, ngôi nhà không chỉ là "chốn đi về" mà còn phải sở hữu tính tiện nghi với đầy đủ những nhu cầu tiện ích. Điều này đang trở thành tiêu chí hàng đầu chọn nơi an cư của khách hàng hiên nay. Trong bối cảnh nhu cầu thị trường tìm kiếm BĐS gần gũi thiên nhiên, tiện ích, ngày càng tăng hậu Covid-19, dự án được đưa ra đúng thời điểm này kì vọng sẽ thu hút được nhiều đối tượng khách hàng, cả khách địa phương và tỉnh, TP lân cận.
Cùng khu vực, thời điểm này đang xuất hiện một số dự án như Sun Valley, The Gem Paradise 2…thu hút sự quan tâm của người mua.
Ghi nhận cho thấy, trước đến nay BĐS Lâm Đồng có nhiều dự án/KDC rục rịch ra thị trường nhưng đa phần phát triển nhỏ lẻ, manh muốn. Trong khi đó, dự án được đầu tư bài bản, khép kín tiện ích chỉ đếm trên đầu ngón tay. Vì thế, với các dự án quy mô, khơi dậy từ ý tưởng nông trại xanh, sống hữu cơ tự cung tự cấp, tiện ích, nghỉ dưỡng hoàn hảo mà không cần phải đi đâu xa; không gian sống xanh, đem lại cảm giác bình yên và thân quen, lối sống thanh thuần bình dị, nuôi dưỡng tâm hồn và chăm sóc sức khỏe hiệu quả… được người mua đặc biệt chú ý tại thị trường này.
Theo chuyên gia BĐS, bên cạnh BĐS an toàn thì BĐS tránh dịch cũng sẽ được "săn đón" hậu Covi-19.
"Với những ai cần sự trải nghiệm thì khu khép kín là sự lựa chọn phù hợp. Ở đây mỗi khuôn viên như 1 resort thu nhỏ. Cư dân nghỉ dưỡng trong không gian ấy với đầy đủ tiện ích bên trong và bên ngoài. Một căn nhà xinh xắn để gia đình sinh hoạt, một khu vườn rau quả và hoa cỏ để chăm bón, thu hoạch. Cảnh quan xung quanh tuyệt đẹp. Song song đó dịch vụ tiện ích như hồ bơi vô cực, cafe đồi, minimart, nhà hàng luôn phục vụ. Không gian gói gọn không phải đi xa. Khi chủ nhân về lại phố thị thì đội ngũ quản lý chăm sóc sẽ giữ gìn khu vườn ấy. Người mua có thể cho thuê lại để tối ưu hiệu quả kinh tế nếu muốn. Một khu khép kín bao gồm quản lý,vận hành, chăm sóc, khai thác, phục vụ là sự lựa chọn tốt cho những người muốn có tài sản vừa giữ tiền, vừa lợi nhuận và vừa trải nghiệm", đại diện một chủ đầu tư cho hay.
Người mua quan tâm yếu tố sức khoẻ khi quyết định "xuống tiền" với BĐS
Từ xu hướng trên cho thấy, những dự án BĐS đáp ứng được yếu tố sức khoẻ, tiện ích sống khép kín, chan hoà với thiên nhiên đang có lợi thế trên thị trường BĐS vùng đất Tây Nguyên.
Trong bối cảnh dịch Covid-19 bùng phát, con người càng ý thức hơn về sức khỏe, về giá trị đích thực của cuộc sống với mong ước cuộc sống cân bằng, trọn vẹn. Theo các chuyên gia, nếu như trước đây, khái niệm bỏ phố về quê thường dành cho phân khúc khách hàng độ tuổi về hưu- với mong muốn hưởng thụ cuộc sống nhàn rỗi, -Thì nay nó đã trở thành trào lưu, một lối sống của không ít người trẻ.
Áp lực công việc, sự đông đúc ồn ào ở phố thị, thường là những lý do để người trẻ quyết định thay đổi môi trường sống. Lựa chọn nhà ngoại ô, xa thành phố, đang trở nên phổ biến. Trồng rau , cây ăn trái, để tận hưởng cuộc sống, không khí trong lành.
Nắm bắt xu hướng này, những doanh nghiệp có dự án mới đang có lợi thế rõ nét khi đưa sản phẩm trên thị trường lúc này. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng được quan tâm. Sức mua tập trung chủ yếu ở các dự án đảm bảo được câu chuyện tiện ích và phục vụ sức khoẻ cư dân – vốn là yếu tố mà người mua đặc biệt quan tâm từ khi dịch Covid-19 xảy ra. Chỉ những dự án quy mô đủ lớn, chủ đầu tư mới tạo ra được các sản phẩm đúng nghĩa, theo xu hướng.
Lâm Đồng một trong những vùng đất được thiên nhiên ban tặng cho khí hậu trong lành, mát mẻ quanh năm, xu hướng phát triển ngôi nhà thứ 2 được ưa chuộng tại đây những năm qua
Theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, tại Lâm Đồng, với điều kiện khí hậu, môi trường cùng với sự kiểm soát dịch rất tốt của tỉnh, Lâm Đồng nói chung và Đà Lạt nói riêng vẫn là chốn an toàn cho tất cả mọi người. Chính điều này cũng tạo nhiều cơ hội giúp các nhà đầu tư tìm đến mua bán đất Lâm Đồng. Đặc biệt là những doanh nghiệp, nhà đầu tư nhận thấy được tiềm năng của bất động sản làm cho thị trường nơi này chưa bao giờ hết hot, họ sẵn sàng đầu tư cho mình những sản phẩm đẹp nếu nhận thấy được tiềm năng.
Còn theo bà Nguyễn Nguyên Vy, việc sử dụng những thực phẩm hữu cơ thuần tự nhiên, luyện tập thể dục, thể thao, yoga, thiền định… trong những lúc vậy, con người sẽ tìm lại được sự cân bằng, suy nghĩ thông thoáng và khỏe mạnh hơn. Đây cũng là lối sống đang được rất nhiều người dân châu Âu, Mỹ tìm đến. Hay, việc trồng rau, nuôi cá, hồ ngâm thuỷ lực, phòng tập, nhằm chăm sóc sức khoẻ gia đình, bằng những sản phẩm hữu cơ. Vì thế, Bảo Lộc là một trong những vùng đất đáp ứng được các yếu tố về thiên nhiên, khí hậu trong lành, mát mẻ quanh năm, rất lý tưởng để phát triển ngôi nhà thứ 2 – vốn là sản phẩm đang được thị trường săn đón những năm gần đây.
