Theo báo cáo của Colliers Việt Nam, trong quý đầu năm 2021, tại Tp.HCM tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới ở căn hộ dịch vụ, với đợt bùng phát lần 3 của dịch bệnh vào tháng 2 đã ảnh hưởng đến tiến độ của nhiều dự án. Dự đoán trong năm 2021, thị trường Tp.HCM sẽ tung ra 2 dự án là Sonata Residence và The Berkley với số lượng lần lượt là 250 và 85 căn hộ dịch vụ, góp phần vào nguồn cung luỹ kế hơn 6.500 căn hộ ở Tp.HCM.
Về giá thuê, giá thuê trung bình của căn hộ dịch vụ hạng A là 30,24 USD/ m2/tháng trong quý 1 năm 2021, giảm 22,5% so với quý 4 năm 2020 và giảm 5,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê trung bình của Hạng B là 25,5 USD/m2/tháng, giảm đến 18,35% so với quý trước, nhưng vẫn tăng 6,25% so với quý 1 năm 2020. Sự sụt giảm mạnh so với quý 4 năm 2020 là do các chương trình khuyến mãi hấp dẫn trong dịp lễ Tết, bên cạnh đó là giá thuê tiếp tục bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19. Trong khi tỷ lệ lấp đầy chưa được phục hồi như ở mức của năm 2019, nhìn chung thị trường vẫn giữ được sự ổn định từ quý 4 năm 2020, với hạng A là 60,5% và hạng B là 57,5%.
Tại Hà Nội, cũng tương tự Tp.HCM, trong quý 1/2021 không có nguồn cung mới căn hộ dịch vụ, cũng có thể do đợt bùng phát dịch lần thứ 3 đã làm chậm tiến độ của nhiều dự án. Trong những năm tới, Hà Nội dự kiến sẽ có thêm 6 dự án căn hộ dịch vụ, tăng thêm hơn 700 căn hộ.Các chương trình khuyến mãi hấp dẫn trong quý đầu năm góp phần làm giảm tác động trầm trọng của dịch Covid-19.
Theo Tổng cục thống kê (GSO), do hạn chế đi lại để giảm thiểu tác động của Covid-19, số lượng du khách quốc tế đến Việt Nam vào quý 1 2021 đã giảm 98,7% so với cùng kì năm ngoái, xuống còn 48.000 lượt khách, và hầu hết khách đến là các chuyên gia nước ngoài, nhà đầu tư và công nhân tay nghề cao. Lượng khách nước ngoài sụt giảm đáng kể này tiếp tục tác động lớn đến phân khúc căn hộ dịch vụ tại Tp.HCM và Hà Nội.
Giá thuê trung bình cho căn hộ dịch vụ hạng A tại Hà Nội là 31,35 USD/ m2/tháng, giảm 7,65 US /m2/tháng so với quý 4 năm 2020. Đối với hạng B, giá thuê trung bình là 18,37 USD/m2/tháng, giảm đi 8,63 USD/m2/ tháng so với quý cuối 2020. Tương tự như thị trường Tp.HCM, tỷ lệ giá thuê giảm là do các chương trình khuyến mãi hấp dẫn dịp Tết, cũng như ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Giá thuê giảm đã giúp phân khúc căn hộ dịch vụ phục hồi trở lại, với tỷ lệ lấp đầy của căn hộ dịch vụ hạng A là 83,5% và hạng B đạt 77,4%, tăng lần lượt là 13,5% và 23,3% so với quý 4 năm 2020.
Theo Colliers Việt Nam, lượng khách quốc tế đã giảm đáng kể từ năm 2020, nhiều hãng hàng không đang bổ sung thêm các chuyến bay nội địa và nối lại một số tuyến hàng không quốc tế. Thêm vào đó, hãng hàng không quốc gia Vietnam Airlines đang phối hợp với các cơ quan liên quan đến nghiên cứu và thí điểm "hộ chiếu vắc-xin" trong lộ trình từng bước nối lại các đường bay quốc tế của hãng, hy vọng rằng điều này sẽ giúp thu hút thêm khách quốc tế vào năm 2021.
Cũng theo đơn vị này, căn hộ dịch vụ tiếp tục cạnh tranh từ căn hộ cho thuê. Lượng khách quốc tế giảm cũng đã tác động đến thị trường căn hộ chung cư cho thuê, nơi giá thuê và mức tiêu thụ đều giảm. Nhiều chủ nhà đã giảm giá mạnh để thu hút khách thuê và sẽ tạo ra sự cạnh tranh lớn cho phân khúc căn hộ dịch vụ tại Việt Nam.
Việt Nam vẫn kiên cường bất chấp những thách thức của đại dịch Covid-19, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam ngày một tăng, với 10,13 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam trong 3 tháng đầu năm tính đến ngày 20/3, tăng 18,5% so với cùng kì năm ngoái. Sự đầu tư vào nhiều lĩnh vực ở Việt Nam chắc chắn sẽ giúp thu hút nhiều lao động nước ngoài và đây sẽ là chìa khoá giúp hồi sinh phân khúc căn hộ dịch vụ tại Việt Nam.
